【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】新北市公布2012年5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)為7,053棟，較上月增加1,145棟，月增19.4%，另外，觀察2012年5月臺(tái)北市住宅均價(jià)發(fā)現(xiàn)，中古屋平均房?jī)r(jià)每坪31.7萬(wàn)元，與上月比較均價(jià)微升0.3萬(wàn)，增幅僅0.1％，由於數(shù)據(jù)反映5月中旬之前的成交情況，因此，整體來(lái)看，新北市房市呈現(xiàn)價(jià)平量升的格局，若與去年奢侈稅前(2011年五月)同期相比較則量縮13.3％，顯示房市回復(fù)去年的水準(zhǔn)尚有近1成的落差。

永慶房產(chǎn)集團(tuán)研究發(fā)展中心經(jīng)理黃舒衛(wèi)觀察，臺(tái)北市的高房?jī)r(jià)擠壓出新北市輕移民的效應(yīng)之外，新北市各項(xiàng)重大交通建設(shè)，包括3年內(nèi)即將完工的捷運(yùn)環(huán)狀線、機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)線以及頂埔延伸線的開發(fā)，甚至淡海輕軌線也將重啟工程，行政院並考慮再延伸其站點(diǎn)連接淡海新市鎮(zhèn)至聖約翰科技大學(xué)，諸多交通建設(shè)的發(fā)酵，帶動(dòng)新北市不少區(qū)域的房市再度回溫。以交易量來(lái)看，板橋區(qū)、中和區(qū)以及淡水區(qū)分別為本月前三高的行政區(qū)，幾乎都是受到未來(lái)有公共建設(shè)的加持，吸引購(gòu)屋族多集中於此區(qū)。

觀察5月建物買賣移轉(zhuǎn)棟數(shù)部分，移轉(zhuǎn)量前三高的行政區(qū)為板橋區(qū)、中和區(qū)以及淡水區(qū)分別為869棟、767棟及670棟，本月增幅最明顯的區(qū)域?yàn)椋鍢騾^(qū)、土城區(qū)以及三峽區(qū)，其三區(qū)的增幅分 別為72.1％、54.3％以及53.3％。黃舒衛(wèi)表示，除了新板周邊的高房?jī)r(jià)區(qū)塊之外，板橋區(qū)捷運(yùn)沿線還有相對(duì)平價(jià)的住宅可以選購(gòu)。因此，板橋區(qū)的表現(xiàn)為新北市交易量(869)與增幅(72.1％)之冠，且受到板橋浮洲地區(qū)的平價(jià)住宅的議題，吸引不少首購(gòu)族與預(yù)算有限的買方進(jìn)場(chǎng)板橋平價(jià)區(qū)看屋。

而土城區(qū)因?yàn)榻葸\(yùn)土城線頂埔延伸段明年底通車，自捷運(yùn)土城線永寧站起沿中央路三、四段道路至頂埔地區(qū)高科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)，路線長(zhǎng)度約2公里，也讓首購(gòu)族向捷運(yùn)沿線靠攏定居。而三峽區(qū)因?yàn)樯鐓^(qū)居民進(jìn)住狀況優(yōu)於預(yù)期，再加上北大校區(qū)內(nèi)的大樓多為5年內(nèi)的新成屋，選擇性多樣，因此也有259棟的交易量。

最後，黃舒衛(wèi)認(rèn)為，大臺(tái)北都會(huì)區(qū)4月買氣回溫現(xiàn)象持續(xù)至520總統(tǒng)就職當(dāng)周，之後受到證所稅與希臘可能退出歐元區(qū)等問題，整體交易情況有遞延趨緩的現(xiàn)象，而政黨版的證所稅初審，由股市走跌的反應(yīng)來(lái)看，後市短空浮現(xiàn)，若屋主過度看好下半年房市，以目前自住市場(chǎng)為主的局面看來(lái)，平均成交時(shí)間恐會(huì)再拉長(zhǎng)。

建議有意購(gòu)屋的買方選擇臺(tái)北市市郊區(qū)或新北市未來(lái)有捷運(yùn)建設(shè)的周邊中古屋，可積極進(jìn)場(chǎng)議價(jià)，在目前房?jī)r(jià)未再攀升之際，尋得合適的房屋。在未來(lái)房市逐步穩(wěn)健發(fā)展之下，政策保持鼓勵(lì)首購(gòu)與青年購(gòu)屋優(yōu)惠貸款的實(shí)行，以及市場(chǎng)上推出最長(zhǎng)40年房貸方案，實(shí)有減輕首購(gòu)民眾的購(gòu)屋壓力。